侨外海外房产：投资巨咖黑石在这个领域密集重仓！后疫情时代的投资风向是这样的……
“华尔街资本之王”黑石集团正在手持充足弹药，密集重仓亚洲。
侨外海外房产专家表示，英国前首相丘吉尔曾说过，永远不要浪费一场好危机（Never waste a good crisis）。对真正的聪明人来说，“危与机”永远是并存的，每一场危机，都蕴藏着大量机遇，让他们“一遇风云便化龙”。百年不遇的疫情，给全球经济带来了重创，然而，在投资界，很多大鳄却如“久旱逢甘霖”一般，已摩拳擦掌开始在全球抄底了。
素有“华尔街资本之王”的黑石集团就是其中之一。这次，这家超级投资管理公司正在手持充足弹药，密集重仓亚洲。2021年3月，黑石宣布将收购近铁集团控股公司（GHD）旗下的8家酒店，分别位于京都市和大阪市等地，该交易计划在当年10月1日正式进行。据悉，这笔交易的账面价格（2020年3月末）合计约423亿日元（约25亿人民币）。
黑石负责人认为，随着疫情的平息，中长期酒店事业一定会恢复，现在则是开始购买的时机。“在日本出售酒店的案件非常多，但是像这次这样的好房子很少，我认为一定要抓紧机会。”
事实上，这已经不是黑石第一次在疫情期间投资日本房地产领域了。早在疫情最严重的2020年8月，黑石集团就已“饿狼出击”，从大和房屋工业公司收购了日本的四家物流设施，收购总成本约达550亿日元，去年年底又以约1100亿日元的价格收购了大量位于东京和大阪等大城市的办公楼和商业设施。根据目前的资料，黑石已经在物流、出租公寓等日本房地产项目上的投资累计已达60多亿美元。
除了日本之外，亚洲的新加坡、泰国等国家的房地产市场，也备受黑石看好。黑石集团亚洲房地产收购业务负责人Alan Miyasaki表示，亚洲公寓的出租率和续租率持续超过预期，因此非常看好公寓型房产的投资前景。
除了较好的投资潜力之外，对普通中国投资者来说，亚洲房产投资还有哪些优势呢？
和欧美动辄大几十万美金或欧元的房产相比，日本、泰国等亚洲国家房产的投资门槛是较低的，一般来说，5、60万人民币就可买到不错的小户型公寓，用一笔在国内四五线城市都买不到房的小钱即可轻松置业海外。虽然投资不多，但收益可是杠杠的：侨外日本大阪项目提供5年包租服务，年收益率达6%，泰国普吉岛项目的收益率更是高达7%。
中国房产的投资者对物业往往只有40-70年的使用权，投资者购买后再次转手时，房产会随着使用年限的缩短而影响升值。这也不利于财富的传承。与之相比，日本、泰国的房产为永久产权，房产价格不会受到使用年限的影响，再转手的时候也更容易找到下家。
日本、泰国等国家的房屋质量总体来说更加“靠谱”。以日本为例，众所周知，日本人做事严谨认真，在房屋的建造上更是如此，日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上非常有保障。而且日本还有定期的房屋修缮，房子都维护的非常好，有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新。
和欧美很多国家相比，日本、泰国等国家房地产的持有成本较低。在泰国，房地产税是非常低的，物业管理费也非常便宜。在日本，业主每年需要交房屋和土地的固定资产税和都市计划税，固定资产税为房产评估价的1.4%，都市计划税为房产评估价的0.3%。新冠疫情下，日本政府对于固都税还采取了特别减税措施。
从距离上来说，日、泰、韩、新、马等亚洲国家具有先天优势，无论是做一场说走就走的旅行，还是简单地回国探亲访友，航班多、航程短，大大节省了人们的时间以及费用成本。以日本为例，从中国飞一趟日本也就三个小时左右，赶个周末或者假期就可以打理一下房产，同时还能顺便旅游。
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