侨外日本房产专家表示，最近一段时间，日本首都东京的房地产“小阳春”，引起了很多投资者的关注。日本不动产研究所近日发布的调查显示，2020下半年，东京中心五区新建标准公寓的价格为每平方米161.8万日元（约合人民币9.64万元），同比增长5.8%，创下有记录以来最高值。

不仅新房涨，二手房的价格也在节节攀升。日本房地产调查公司东京KANTEI 3月24日发布的数据显示，2月日本二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）在东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区）为8856万日元（约合人民币530.27万元），比1月上涨0.8%。连续4个月上涨。其中，千代田区超过1亿2000万日元（约合人民币718.52万元）。

那么，为何日本东京房地产被投资者竞相追捧呢？分析认为，在全球“大放水”各国货币竞相贬值的背景下，以房地产为代表的日元资产成为了很多高净值人士的避险利器。历史上日本本土出现全面战争的次数极少，这意味着日元相对安全度非常高；在经济上，常年的科技产品出口，累积了大量的外汇，这意味着政府不会破产，信用等级高；在资本市场上，金融系统稳健成熟的日元在全世界的流动性非常好。再加上日本长期的低息环境让日元有了“被动升值”的优势，因此，全球富豪对日元资产趋之若鹜也在情理之中。

除了房价飙涨之外，日本的房租也呈“一飞冲天”之势。调查显示，2020下半年，东京5区新建大型公寓每平方米租金为6580日元（约合人民币393元），同比上涨2.1%，创下有记录以来最高值。而新建标准公寓的每平方米租金4931日元（约合人民币294元），同比上涨0.9%，连续7个季度上涨，同样创下新高。因此，对投资者来说，在日本买房后出租也是一笔非常划算的生意。

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