侨外日本房产专家表示，尽管疫情给很多国家的房地产行业带来了巨大冲击，但日本的房地产却独善其身，甚至实现了“异军突起”：日本不动产经济研究所发布的最新报告显示，11月东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约489万人民币），同比上涨12%。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。

不少大型投资机构也颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。近日，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了大量日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此，黑石集团今年在日本房地产上的投资总额已达6000亿日元（约合58亿美元）。分析认为，黑石这个华尔街资本之王之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

日本拥有较大的外汇储备规模，并且是全球主要债权国之一，这些都有助于维持日元币值稳定，并且加大做空日元的难度。受疫情影响，全球经济萎靡，股市动荡，资产收益日渐下滑，让日元的避险属性愈发凸显。截至当前，今年日元兑美元汇率上涨了4%，至1美元兑104日元左右。高盛预计，未来12个月日元将升至100水平。

除了房价飙涨之外，日本的房租也呈“一飞冲天”之势。据东京鉴定发布的数据显示，11月首都圈公寓平均租金为每平米3156日元（约199人民币），同比上涨8.2%。其中，东京23区为每平米3696日元（约233人民币），同比上涨4.5%。因此，对投资者来说，在日本买房后出租也是一笔非常划算的生意。

下面，侨外出国就为各位投资人们介绍一套位于东京文京区的精品学区公寓——东大世家。项目所在的文京区，位于日本东京都23区的中央，日本不少的国私立大、中、高等学校均荟萃于此，因此这里也有东京的“海淀区”的美誉。无数日本学子梦想的最高学府、12位诺贝尔奖得主的母校——东京大学的本部校区就在此区域。在这里居住，与学府为邻，可以感受浓浓的文化气息。

项目周边交通发达，毗邻西日暮里枢纽站与JR山手线等多条干线，可轻松畅达全城。项目配套齐全，商业圈咫尺可达，完全覆盖日常生活所需。项目还临近六义园、小石川植物园、小石川后乐园、东京巨蛋等东京大型知名游赏地，为您的快捷都市生活带来更多美好的休闲时光。

该项目由FL集团精心打造，项目的施工、建造都由优秀的建筑设计团队亲自操刀，实力卓越，品质出众。无论自住还是出租，都能给居住者带来不同凡响的生活体验。该项目还提供3年包租服务，由托管专业团队运营，净收益达每年6%，到期后还可续签。这样优质的房产只要198万人民币起哦，有兴趣的朋友，就联系侨外日本房产专业团队吧！