随着国内新中产人群的扩增以及资产配置理念的增强，中国海外资产配置人群越来越多样化。全球跨国购房数据报告显示， 2019年上半年，以中国投资者为代表的一大批资产配置人士，已经开始在在全球范围内寻找资产栖息地，购房需求也已开始从投资向教育、养老、移民等多重维度拓展。其中，养老这一需求似乎常被弱化，但其恰恰是每个人的刚需，值得多花时间和精力去找到最佳方案。

　　选择海外养老房与选择投资属性、学区属性的房产在原则上有很大差别，选择养老房代表着选择一种生活方式，宜居性是其最重要的选择标准之一。那么，哪些国家或地区更适合居住呢?

　　英国杂志《The Economist》最近发表了2019年「世界最适合居住的地区排行榜」。此份排行榜以世界140个城市为对象，从政治稳定性、社会稳定性、犯罪率、健康医养制度的利用容易度、教育等项目来进行调查，对各城市的“生活质量”进行评分。

　　离中国较近的东京和大阪凭借着温和的气候、发达的轨道交通、完善的医养制度和较低的犯罪率而榜上有名，分别排在第4和第8。对于追求生活质量的群体而言，东京和大阪是其理想的居住城市。

　　城市居民的寿命预期的高低是衡量一个国家或地区是否宜居的重要标准之一。世界卫生组织(WHO)在日内瓦发布的最新《世界卫生统计报告》中显示，全球总体人口平均预期寿命达到72岁，其中女性寿命预期为74.2岁，男性为69.8岁。而日本的人均预期寿命是全球国家中最高的，达到了84.2岁。总体来看，日本人的长寿，究其原因主要有三个：良好的环境条件，高标准的食品安全和先进完善的医养水平。而且日本本身也有许多中国社区，能够让人们在那里建立新的社交。

　　再来说说日本房产。稳健、成熟、规范，是日本房产市场的新标签。大城市人口不断涌入带来的租金上涨、不可动摇的国际经济地位、长期的低息环境以及较为保守的财政货币政策，让日本房产的保值性更加理想。目前，日本的房价相对国内来说还是非常划算的，房地产价值波动小，拥有永久产权，又可以拎包入住，再加上临近2020年东京奥运会和2025年大阪世博会，让日本物业在满足投资人养老需求的同时，也具备了可观的投资价值。

　　除了宜居性之外，当然还要考虑当地居民的幸福感，没有幸福感的晚年肯定是不行的。

　　在2019年最新的彭博社“全球悲惨指数”中，泰国被评为全球最幸福的国家，这与当地的生活成本、人文环境、社会福利都有很大关系。去泰国养老已经成为一个现象级行为。泰国生活成本很低，算在国内的收入水平一般，在泰国也可以过得很滋润，这也是很多人愿意去泰国养老的重要原因之一。

　　另外，顶尖的医养水平也是泰国成为全球养老基地的主要原因之一。就整个东南亚地区来说，曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCL审核并获得资格证书的医院，目前泰国拥有30多家获得国际JCL认证的医院。除此之外，泰国的医养成本也较低，价格相对于欧美国家来说便宜很多。

　　此外，投资属性也是泰国房产的优势之一，那些不为了养老的投资人也会专程到泰国置业，以寻求更多的资产升值空间。

　　泰国房产总价较低，而又有较高的租金回报。根据“全球房产指南”各大城市租金收益率的数据，泰国是东南亚租金回报率最高的国家之一。其租金回报率平均达到6.49%，有些地区的优质项目甚至能达到10%，比北上广深高了不止四、五倍。更不要说持续攀升的泰铢本身带来的汇率优势，泰铢已逆袭成2019年新兴市场表现最好的货币。也就说，如果投资者早些买入泰国房产，什么都不做，仅靠泰铢升值就能赚得钵满盘盈。

　　其实放眼全球，除了日本和泰国之外，这种养老与投资价值兼具的地区还有许多，如果你愿意到更远的欧洲地区，除了优质的生活质量和价值攀升的房产之外，你还可以通过在当地置业获得一个海外身份，不止能解决养老和投资需求，还能将子女教育等全家性综合需求都一一实现。

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