随着秋天的来临，全球宏观经济的“凉意”也愈发明显。国际货币基金组织(IMF)已连续3次下调全球经济增长预期，而世界贸易组织(WTO)则在近日发布的二季度世界商品贸易季度展望指标报95.7，创九年新低。经济前景的黯淡，让很多投资人纷纷对资产进行多元化国际化的配置，以此对冲风险安稳“过冬”。而其中，与普通金融产品的关联性较低，也更具抗压性的海外房产备受中国投资者青睐。

　　然而，在投资海外房产的过程中，汇率的变化是投资者不得不考虑的重要因素之一。如果置业的国家货币汇率持续低迷，就有可能让房产的收益荡然无存，甚至会出现房产变相贬值的现象，所以，不能不慎重选择。那么，从目前和未来来看，哪些国家的汇率表现比较稳定，更适合房产投资呢?

侨外海外房产：去海外买房产，一定要考虑这个因素!
 

　　表现有目共睹 泰铢汇率创六年新高

　　从数据来看，泰国货币——泰铢的表现有目共睹。截至10月25日，泰铢对美元上涨0.2%，至1美元兑30.228泰铢，创下2013年5月以来最高水平。这也使得泰铢年初至今的累计涨幅达到7.6%，超过了除俄罗斯卢布以外的所有新兴市场货币涨幅。这意味着，即使不考虑房价涨幅，年初在泰国买房的投资者，什么都不做，就已经有了7.6%的增值。这如何不让投资者喜笑颜开?!

　　而拉长时间来看，过去三年里泰铢兑人民币已升值了20%以上，因此，说它是全球表现最好的货币一点也不为过。泰铢的走强，得益于其稳健的经济增长、巨额的经常账户盈余、丰富的外汇储备和微乎其微的通货膨胀。2019年泰国的GDP增长率将达到4.0-4.3%，相比2018年有稳健增长，而其今年的盈余将达到其GDP的6%，几乎是日本的两倍。外汇储备也高达1830亿美元，甚至超过了法国等经济强国。通货膨胀目前也仅为0.3%。这些都吸引了投资者前往泰国，使其成为外国资金的避风港。

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　　泰国房产的投资潜力也十分可观。其首都曼谷核心区域的房价近3年来涨幅已经达到了30%。同时，泰国房产的平均年租金回报率在房价的5-7%左右，在旅游胜地芭堤雅、普吉岛等地的优质项目，经营得好的情况下甚至可以高达8-10%。

　　逆势强力升值 日元成优秀避险币种

　　除了泰国以外，日元汇率也走势强劲，其资产显示出良好的避险属性。2018年，在美元指数的构成货币(欧元、日元、英镑、瑞士法郎、加拿大元、瑞典克朗)中，仅有日元逆势升值，对人民币的汇率涨幅接近9%。尽管其经济基本面不如美国，但日本庞大的经济体量仍对日元形成了有效支撑。日本拥有较大的外汇储备规模，并且是全球主要债权国之一，这有助于维持日元币值稳定，并且加大做空日元的难度，让日元成为备受青睐的避险货币之一。

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　　虽然日本房价涨幅不高，但租金回报率相当理想，再加上日元异常稳定的表现，让很多全球投资者对其趋之若鹜。日本全国9月份成交房屋为4.8万套，环比大幅增长21.8%。其中，出售房屋成交1.7万套，环比大增31.5%。而东京和京都的房价分别上涨了0.5%和5.5%，实现了3个月连续上涨。

　　未来走势向好 欧元有望跑赢美元

　　尽管欧元汇率表现最近不如人意，但鉴于欧盟可能会出台更加宽松的货币政策，对欧元的走势将是一大利好。宽松货币政策有助于促进欧盟经济增长，资本回流欧洲的动力增强，有助于欧元汇率的稳定或者升值。所以，在欧盟出手的作用下，欧元或许会呈现先贬值、再稳定、后稳步升值的情况。对此，花旗银行表示，欧元预计未来将继续上行，每次回调都是逢低买入的机会。随着欧元区经济形势改善以及多种因素的综合作用，欧元未来有望跑赢美元。因此，目前也是在葡萄牙、西班牙、希腊等欧元区国家购买房产的好时机。

　　面对陌生的异国楼市，购房者该何去何从呢?为了给海外置业者提供更多、更全面的信息，侨外出国举办了“2019侨外全球房产嘉年华”活动，活动中将邀请马光远、叶檀等多位重量级专家、学者在全国各大城市展开巡回活动，为您带来更多关于海外房产投资趋势的专业解读，也将以“海外置业”为出发点为您进行身份、财税、子女教育、养老等全方位海外生活规划。选择侨外，收获的不止是财富!