近年来，在“房住不炒”的总基调和频繁、密集的调控政策下，中国投资者的置业热情日益冷淡，房地产市场也再度出现了“供过于求”的情况。数据显示，截至10月21日，北京普通住宅合计库存已突破了7万套，创下了近8年来北京楼市的最高纪录。而在杭州、天津、成都等多个城市，二手房挂牌量均出现了暴增，而与汹涌的“抛房潮”相对的，是寥寥无几的接盘者和少有问津的市场……

　　众所周知，“物以稀为贵”，成长投资的核心在于判断其是否具有爆发性成长性，而是否具有爆发性最重要的一点在于它是否在未来具有稀缺性。对房产投资来说，这也是一条毋庸置疑的真理。“超人”李嘉诚之所以反复表示“location,location,location”的重要性，也是对房产投资稀缺性的强调。因此，从这个角度来看，中国楼市的前景不容乐观。

侨外海外买房：中国房地产的买方市场来了

　　有鉴于此，越来越多高净值人士开始关注海外更为稀缺、更有投资价值的房地产。那么，哪些地区或什么样的海外物业更具稀缺性呢?

　　从北美地区来看，由于每个月开工建造的新房数量在不断下滑，北美和加拿大的“抢房潮”仍方兴未艾，买房子依然宛如一场拼杀。数据显示，美国7月新屋开工总数下降了4.0%，经季节性调整后为119.1万套，不及预期的125.7万户，连续3个月下滑。这让房地产库存紧缺的形势非常严峻，以至于很多房地产买家不得不为心仪的房子大幅加价方能成交。

侨外海外买房：加拿大新盘发售的火爆销售场面

　　在欧洲，由于发展较早以及对环境保护较好，土地资源特别是城市核心区域的土地资源非常稀缺，因此，很多国家的房产都处于供不应求的状态。以葡萄牙的首都里斯本为例，里斯本不仅拥有高质量的劳动力，也提供给人们高品质的城市生活。因此，它既是休闲养老的宜居之地，也是企业家们深爱的办公驻地。而其房产供应相对短缺，缺乏大型的建筑，未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。

侨外海外买房：葡萄牙房产投资价值凸显

　　英国房源短缺的问题也非常严重。事实上，自1970年以来，英国的住宅建筑供应就一直在持续下滑中，这主要是因为该国可用于新屋开发的土地已逐渐消耗殆尽。以伦敦为例，数据显示，2013-2017年伦敦房地产市场每年的供给量只能满足总需求的不到30%。

　　西班牙的马德里和巴塞罗那近两年内的新房存量减少了90%。建好的新房在这些城市已成为名副其实的“稀缺资源”，很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。专家表示，如果没有出现新楼盘以应对日益增长的购房需求的话，那么房价走高的趋势在近期不会得到缓解。

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