不少专家都预测，未来我们即将迎来经济低增长的十年。当高净值人群进行全球资产配置时，现金流或者说租金回报便成了非常重要的参考因素。

　　按道理讲，北上广深的租金已经够高了，但日前专业机构发布的一份报告却显示，由于房价过高的原因，北上广深四个城市的房屋租金回报率均低于2%，中国有30个城市购房出租回本时间要超过50年。可以看出，在中国靠吃租就吃香喝辣的情况将越来越少。

　　租金回报率，通俗点讲就是每个月的租金回报去掉房产持有成本。租金回报率越高的城市和区域，房东持有房产的成本就越低，就越容易获得更高的利润。那么放眼全球房市，租金回报率的情况又如何呢?一起跟侨外出国来了解一下。

　　根据专业机构“海外掘金”不久前发布的全球热门城市租金回报率排行，净租金回报排在前五名的城市分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，而从国家来看，日本、美国、英国和东南亚地区的一、二线城市的净租金回报率都在5%以上。

　　日本地区的房产向来在是投资回报方面的翘楚。日本的房地产市场非常成熟，已经有很完善的法律法规和交易机制，经济和政治环境也稳定，因此说日元资产自带避险属性也不为过。这也是为何2017年来，许多投资人选择到日本置业或开办分公司的原因。大阪、名古屋，再加上东京，是日本的三大都市圈，汇集了日本一半以上的人口，且每年贡献了日本近70%的GDP，这几个热门城市的房展值得投资人的关注。

　　与成熟稳定的日本房产相比，东南亚地区的房地产市场正处于刚刚起步的阶段，租金回报普遍在4%以上。由于东南亚国家几乎还没有出台限购限贷限售政策，房屋持有成本不到房价的1%，主要是托管费和物业管理费，部分城市还有很少量的房产税。加上毛租金表现不错，所以将东南亚城市净租金回报率拉到了领先位置。侨外海外房产认为对于想要海外置业的投资人来说，泰国、马来西亚都是不错的选择。

　　论房产持有成本低，还当属欧洲城市，例如德国的柏林和法兰克福。为了贯彻“房住不炒”的原则，德国房子的交易成本较高，主要是额外支付近6%的购置税。而到了持有阶段，成本反而骤降，每月只需要支付租金的5%税负和几十块欧元的管理费。

　　提到欧洲房产不得不说的是英国。一直以来英国房产都是避险或保值的代名词，但这并不代表与高收益绝缘。根据英国媒体的观察，英国本地买家早在今年初就已回归市场，数量在第二季度达到高峰。受此影响，英国房价和伦敦房价分别在5月和6月反弹，加之英镑在7月跌至低点时，更是再次引发了外资大举购入伦敦资产的风潮。

　　根据Rightmove的报告，第二季度大伦敦地区租金同比上涨3%，而第一季度这个数据为8.2%。因此预测，伦敦的租金回报率这半年也继续上涨。而在实际选房中，扣除房产税、地租、物业管理费和房屋保险，伦敦地区的净租金回报仍然在3.5%到4%之间，放在全球来看都是不错的收益水平。

　　除此之外，希腊、西班牙、葡萄牙等国家的租金上涨十分惊人。据调查，与去年相比，希腊的房租价格平均上涨了8.4%，而雅典市中心的埃克萨奇亚(Exarchia)和科卡基(Koukaki)的公寓租金涨幅最大，与去年相比分别上涨了34%和35%。西班牙的房租也连续七个季度超过历史最高值，葡萄牙的房租价格则平均上涨了37%。在这些国家当包租婆，真的可以赚得钵满盘盈了!

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