去年底以来，中国的货币政策完成了由紧到松的转变。6月末，广义货币(M2)增速为8.5%，已连续3个月保持了这一水平，在流动性供给上比较充裕。这样的货币政策有利于金融市场利率的合理稳定，为稳增长创造了适宜的货币金融条件。然而，市场上对于货币供应增加可能带来的物价上涨和资产贬值仍有担心。
 

　　有鉴于此，不少投资者通过海外房产投资的方式来对冲可能发生的风险。特别是在当前楼市“哑火”、股市不振、P2P频频爆雷的情况下，投资风口的匮乏让更多人选择去海外配置资产。

　　从2018年开始，年轻人对海外房产投资的关注度明显提高， 35岁以下就开始咨询的年轻人达到48%。他们投资海外房产的目的中，资产配置需求的占比最大，其次是子女教育、自住、海外身份配置、出租、休闲度假、医养养老等。
 

　　调查显示，在全球各国中最受中国投资者关注的是美国房产，占比达26%;其次是泰国，占比为20%;澳大利亚占比17%排在第三，马来西亚和加拿大则分别以14%和13%排在第四和四五。

　　近五年房价的不断攀升，是这些国家的房产广受关注的根本原因。从数据来看，近五年房价涨幅最大的是加拿大，高达41%，其次是澳大利亚34%，第三是泰国房产增长近33%，美国和马拉西亚房产的涨幅分别是29%和32%。

　　当提到海外房产，不得不说的是海外身份。海外身份配置已经成了投资人选择海外房产的主要原因之一，对于想要完成海外资产配置的投资人来说，更是一举多得的上佳之选。

　　以塞浦路斯为例，越来越多的投资者正在涌向塞浦路斯，中国买家是塞浦路斯房地产业两大外国投资者之一。塞浦路斯风景秀丽，生活质量高，而且进入欧洲很方便，是一个良好的房产投资机会。对中国投资者来说，最大的吸引力之一便是塞浦路斯的黄金居留政策。
 

　　根据塞浦路斯黄金居留政策，中国买家在购买价值200万欧元的房产后，可以获得塞浦路斯护照。尽管没有官方数据，但业内人士表示，中国大陆和其他亚洲投资者占了外国人在塞房产投资的一半以上。

　　与塞浦路斯有相似黄金居留政策的是希腊、西班牙、葡萄牙等欧盟国家，在当地投资房产就能获得当地身份，不仅可以打好财富“保卫战”，还能以当地人身份享受当地社会福利和优质教育资源，这样的两全其美让使其成为炙手可热的资产配置之选。

　　多年来，葡萄牙都是欧洲黄金签证计划中无可匹敌的领导者，但近两年希腊则凭借高性价比迎头赶上，一时风头无两。普华永道联合城市土地协会发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告，分析了欧洲最有投资价值城市预估排名。葡萄牙里斯本位居第1，西班牙马德里排名第4，希腊雅典首次跃进到第14名。随着欧洲经济的全面复苏，这几个国家的房产投资价值势必也会进一步地提升。
 

　　在货币政策宽松和国内投资风口匮乏的时代里，用海外资产分散风险，及时捕捉境外的投资机会，让海外投资与海外身份并行甚至互为助力，才是聪明投资人的明智之选。如果您也想优化资产结构或拥有海外身份，来侨外出国吧，我们的财富规划专家及身份专家将为您打造适合您的理想规划。