2017年11月3-4日，由美国权威房地产媒体平台《The Real Deal》 主办的"第三届美国地产投资高峰论坛"在上海举行，作为唯一受邀的移民服务机构，侨外出国创始人、董事长丁颖女士代表侨外出国出席了此次高峰论坛，并积极参与相关讨论。在11月3日下午举办的EB-5讨论环节中，丁颖女士对话美国移民基金总裁Nicholas MastroanniⅡ、Witkoff集团资深投资官Brett Mufson、HFZ资本集团资深投资官Sam Koeppel、Fortress集团行政总监Ivan Yee等来自于美国地产、EB-5行业的佼佼者人物，围绕《EB-5投资移民：移民排期和投资金额的较新动向，如何做好尽职调查，找到靠谱的项目》话题，展开了讨论。
区域中心：甄选实力开发商、监管EB-5资金专款专用是关键
区域中心美国移民基金总裁Nick Mastroianni Ⅱ在讨论中表示，合作开发商的选择及项目的进展状况，是EB-5投资人在区域中心层面最为关注的问题。
美国移民基金总裁Nick Mastroianni Ⅱ
在选择投资项目的时候，区域中心首先会对项目的开发商进行甄选，确保开发商有丰富的项目开发经验，并且与银行及其他高级贷款方之间保持长期的合作关系。对于开发商来说，EB-5资金是一种低成本的融资，对于项目来说有额外的优势，是开发商乐于接受的投资资金。只有确定了开发商具有足够的项目开发实力，并且确定该项目是一个好项目之后，才会注入EB-5的资金，利用EB-5资金来加速项目的其他融资。实力开发商、EB-5资金、高级贷款方这些元素加在一起，投资者就有了获得项目成功的关键因素。
除此之外，对于EB-5资金在项目中的使用，区域中心也有责任进行监管，确保专款专用，这样才能保障EB-5投资人的资金安全。Nick Mastroianni Ⅱ还表示，随着EB-5市场的逐渐成熟，投资人对于项目本身的专业程度也有所提高，他们不仅关注资金的安全，更时刻关注着EB-5法案的改革和所投项目的施工进展，这就需要区域中心定期、及时地对所有项目的进度给出相应报告，并且对于EB-5法案的变动进行适时的解读。
开发商：确保楼盘进展顺利、保证就业是对投资人资金非常大的保障
Fortress集团行政总监Ivan Yee
相较于区域中心的监管职责，开发商对于EB-5项目及EB-5投资人的保障就是确保开发楼盘进展顺利，并且保障项目可以创造足够的就业人数，以满足移民局对EB-5投资的规定。Fortress集团行政总监Ivan Yee表示，开发的项目因为有了EB-5资金的进入，会进一步提升项目的价值，同时进行EB-5投资也可以帮助投资人拿到绿卡，这是一个双赢的局面。
Witkoff集团资深投资官Brett Mufson
Witkoff集团资深投资官Brett Mufson指出，无论是EB-5投资人还是地产投资人，最看重的是这个项目背后的开发商是谁、出资方是谁。项目的地理位置，以及这个项目是否有高级贷款的投入都很重要。项目投资当中不仅仅有EB-5的项目投资，开发商作为投资方还有大量资本投入到项目当中，这一点对于投资人很重要，因为这样一来开发商运作这个项目，不仅是在保障投资人的资金安全，也是在保障自己的资金安全性，这就形成了利益共同体。由此可见，EB-5项目中的开发商实力对于项目本身和EB-5投资人都有非常重要的意义。
侨外：制定和坚持标准，保护投资人利益
作为中国大陆美国EB-5投资移民的引入机构，13年来，侨外出国一直在用非常专业的团队、非常优质的服务和最严苛的甄选标准来为投资者甄选和带来EB-5项目。论坛环节中，丁颖女士谈及为何要制定EB-5行业标准时表示，侨外一直以来做的都是高品质的服务，因此在服务的过程中，就更加需要有自己的服务标准。
在侨外出国内部，所有员工都熟悉的EB-5项目"三大标准"包括项目甄选标准、递件文案审案标准以及全流程服务标准。以侨外一直遵循的"六大项目甄选标准"为例，指的是项目是否有明确的定位和相关的法律遵循、项目是否有可行性、项目资金构成是否合理、项目能否提供就业保障、项目团队实力是否雄厚、以及项目是否有充足的还款能力等。目前，侨外更将"六大标准"升级为包含项目、合作方、资金等各个环节的24项评估标准。而在服务流程上，侨外也设立了88个技术节点和服务标准。
丁颖女士特意指出，近年来市面上很多项目出现了各种问题，这些问题的出现正是因为它缺乏一个标准，例如对项目把关不够严格或者对递案文件要求不严，才会导致这样或者那样的问题出现。对于侨外来讲，制定标准、坚持标准，是侨外出国始终坚持与不懈努力的方向。在未来，侨外更希望联合美国EB-5投资移民行业的各个专业人士，共同打造行业标准，并且坚持使用这些标准来选择项目、服务投资者，才能带动整个行业健康、良性地发展。
在此次论坛中，侨外也特意邀请美国地产和EB-5行业的数百位精英人士共赴EB-5行业盛典的庆祝活动，并在活动中宣布成立"美国EB-5行业标准制定委员会"。在未来的发展中，侨外会联合各个行业佼佼者定期召开会议，讨论EB-5的问题，制定相关标准，共同推进行业发展。
侨外咨询服务热线：
微信公众号