西国政局对房产销售量的影响

　　根据Knight Frank房产顾问所述，由于政治形势不稳定，购房热度已自今年夏天起有所降温。在此意义上，可以推断的是如果下届大选后将产生的是一个稳定的政府，市场热度将大幅回升，因为“投资者持有金钱和购房欲望，同时也关注房产市场的大体走向”据报告显示，Jeónimos和Salamanca区已经分别在价格上恢复了8%和7%。位居其后的是Chamberí (3%); Justicia 和Paseo de la Habana (2%); Viso (1%) 与价格已稳定的Castellana。

　　奢侈品房平均价格：1百万~2百万

　　就新房而言，其价格上涨趋势相对平稳。Salamanca和Chamberí涨幅较大为4%，位居其后的是El Viso(2%)。Justicia和Habana则呈现下降趋势，分别为2%和4%。总体而言，需求量较大的区域为Salamanca, Jerónimos 和Chamberí，占总体的70%，价格在1百万~2百万之间。至于投资者类型，其中70%的奢侈品房购买者为本国居民。其余30%来自其他国家，是两年前的2倍，其主要原因是西班牙推行的投资移民法案。

　　另外Knight Frank房产办公室主任Ernesto Tarazona指出，房屋均价预计增长5%到10%，而新房的建设可能引起房价的竞争，这是“我们所不习惯看到的”。据资深执行官Alberto Prieto称，Canalejas工程将重新划分未来的房产格局，他警告称西班牙的房产需求量将很可能高于国际平均房产需求量。

　　80万平方米豪华住宅

　　马德里郊区一系列的房产工程建设正在悄然进行着，如La Moraleja, La Finca, Conde Orgaz o Puerta de Hierro。据Knight Frank的项目经理Javier Morán提出，虽然已没有较大数量的房产和可建设用地，马德里的主要房产“库存”依旧存在于Salamanca区(32%)和Chamberí 区 (23 %)。因此，在未来的几年中，马德里的房产市场总体将呈现复苏趋势。

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