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陕西6.20日活动丨房地产税开征信号传出后，有房一族可以这样投资！

2021-06-11 09:30

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近日，政府再度向社会释放了房地产税开征的信号。

就在北京首次的土拍刚刚落下帷幕的5月11日，晚间财政部的官方网站忽然挂出一则消息：当天财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

之前政府一直采用“稳妥、稳步”推进房地产税的措辞，但是5月11日的新闻稿中，首次用了“改革试点”这个词。很多专业解读认为，此中大有深意。要知道，按国内这么多年来的习惯，大动作前，都要试点下，以发现问题，积累经验，确保后期稳定推进。

此外，再看看主持单位：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局，四大房地产税相关部门负责人，全体到场主持座谈会，规格不可小觑。

分析认为，结合最近官方表态来看，上述座谈会释放出房地产税立法和改革加快的信号。未来可能在房地产税立法完成之前，率先在部分城市推出房地产税试点，这些城市试点经验也可以推进房地产税立法工作。

由此可见，房地产税真的渐行渐近了。如果房地产税实施，对有多套房的人有会比较大的影响，如同工资一样多劳多得多缴的逻辑，房子越多，交的税必然多。这极有可能会引起一些房多多的“房叔房婶”抛售房产。而对于单套房产的持有者，基本会有免征门槛，不必太恐慌。

此外，房地产税对房价一定是有影响的，主要是这个税率重不重，出台的时机是否合适。如果税率直接按照欧美常见的1-3%，并且没有豁免套数和面积，那房价短期立刻会应声而降。这在一定程度上将遏制投资者对楼市的投资，让房子回归原有的居住属性，未来国内房产投资将不再是一门好赚的生意。

那么，在全球货币超发的背景下，除了国内房产之外，还有什么别的财富升值保值的理想渠道吗？其实，投资者不妨考虑一下海外房产，从去年至今，日本、加拿大、美国、泰国等很多国家的房产都在极速飙升。以日本为例，以大阪府和东京都为代表的日本大城市中心的住宅价格出现了明显上涨，特别是在名企云集的大阪浪速区，房价同比涨幅高达12.7%。在海外投资房产，也更有利于资产配置的分散和财富的未来传承。

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