截止到目前，在疫情大环境的影响下，世界各个国家确诊人数持续攀升，全球各行各业都受到了一定的影响。而对于手上持有大额现金的投资客来说，他们也会把大部分钱分散在相对安全的投资领域，比如不动产。而真正的世界级大城市，如排名前五的伦敦、纽约、东京、巴黎、北京（来源：全球城市竞争力报告(2019-2020)--全球城市分级），租售比最高的是东京。我这里有几组最新数据，给大家分享一下：

2019年10月5日

德国安联集团 (Allianz) 斥资约 1300 亿日圆，在日本东京及大阪等地，买下约 80 栋的租赁住宅。

(安联集团是全球最大的金融服务集团，也是德国最大的保险公司，世界500强之一。)

2020年1月29日

美国私募基金黑石集团(Blackstone)斥资近3000亿日圆，从安邦保险集团手中购买一个日本住宅投资组合，此投资组合的地点主要是东京和大阪。

(黑石集团（英语：Blackstone Group）又译作「百仕通集团」，是美国著名的私人股权投资和投资管理公司)
 

2020年9月18日

香港大型投资基金PAG集团将在今后4年内对日本不动产市场投资约8,400亿日圆。如果以历年投资日本不动产资金来看，此规模为史上最大一次投资案。

(PAG又名太盟投资集团，是亚洲最大的独立另类投资管理集团之一。主要业务内容为私募股权投资、房地产投资)

为何日本不动产可以吸引如此大金额的投资?

1. 低利率时代下，日本不动产的投资回报率跟其他国家比起来相对较高。假设在北京、上海进行不动产投资，每年收租投报率大概在1~2%左右。但如果是日本不动产的话，大概可以在4~5%甚至更高。

2. 比起欧美国家，日本不动产的交易价格并没有因为疫情而明显下降。原本在2020年是要办东京奥运，日本房价在今年即将攀升在一个高点，但因为疫情的影响而延后，虽然成交量变少了，但价格并未因此明显降低。

3. 因疫情造成的影响，日本国内企业抛售持有的不动产刚好可以让外资进行接手。许多日本企业因为疫情冲击，急需现金的状况下，会把名下的不动产变卖。这个时机点刚好可以让海外想持有日本不动产的外资进入。原本是一般看不到的稀有好对象，也有可能在这个时间点出现在市场上。

4. 外资锁定目标主要为东京、大阪等人口正成长之大城市，正是因为有密集的劳动人口造就高密度的租屋需求、达到稳定收益、降低空屋的风险。

5. 在近期外资拉抬下，2020年1-6月期间东京不动产交易额居全球之冠。日本成为追求稳定报酬的全球投资人资金的涌向地。

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