2012年由塞浦路斯带头，欧洲放开手脚开启了“买房送身份”的移民通道。紧接着，葡萄牙、西班牙与希腊等国陆续效仿，“买房就能移民”这一途径逐渐被全球投资人青睐，尤其是中国人。

　　当下为了子女教育而选择欧洲的中国家庭也越来越多，在欧洲买房既能做投资又能移民拿身份，兼顾了子女读书、自住包括养老等一系列问题，自然更对国人胃口。那么在2020年，欧洲到底有哪些国家的房产最具投资价值?不如来看看欧洲热门国家的最新数据。
 

　　葡萄牙：第三季度房价继续保持15%的增长幅度

　　葡萄牙早在2012年就率先跟上脚步推出了买房移民的政策。近日，葡萄牙移民局发布了截至2019年10月31日“黄金签证”大数据，算是对7年来政策成果的一次总结：

　　► 主申请人获发签证总数累计8961份，10月份新增101份;

　　► 房地产投资为7594份，新增98份，其中投资50万欧元的7172份，新增84份，投资35万欧元的422份，新增12份;

　　► 投资总额累计达49.11亿欧元，房地产投资47.76亿欧元，占比97.25%;

　　► 累计签发13756份附属申请人签证，新增205份;

　　► 投资来源国中，中国家庭数4424个，新增28个，继续名列第一。

　　葡萄牙在众多“黄金签证”中依旧处于头部的原因之一就在于葡萄牙房地产市场的持续繁荣。葡萄牙地产机密指数的数据显示，2019年第三季度葡萄牙房价增长了15%，二季度平均房价同比上涨14.8%，和2019年一季度相比也有明显上升，而对比整个欧元区同期的房价上涨幅度仅为4.2%，对投资者来说，这里的市场前景不可不谓诱人。

　　目前，葡萄牙的房价增长水平仍然与过去两年葡萄牙房产市场强劲上涨时的水平不相上下。在葡萄牙房地产市场积极复苏的这段时间里，待售房屋的价格同比增长率一直为15%左右，而季度环比涨幅超过3.0%。因此想选择一个高投资回报率的国家，葡萄牙一定是首选之一。
 

　　希腊：2019上半年欧洲最火的黄金签证

　　2019年上半年，希腊共批准了1266名投资者的希腊投资移民申请，成为上半年欧洲最火爆的黄金签证，原因之一就在于它“亲民”的价格，只需要25万欧就能获得5年有效期的身份。自2013年开始实施“黄金签证”以来，希腊已经发出了大约5300个签证许可，其中3400多个签证由中国买家获得。

　　希腊中央银行估计，2018年“黄金签证”吸引了来自中国4.69亿欧的资本，仅仅去年上半年就有高达4.43亿欧的中国投资注入希腊，而2017年同一时期只有7700万欧而已。

　　根据普华永道会计师事务所的年度调查，预计雅典将在明年创下欧洲商业房产价格和商业房产租金价格涨幅最高的纪录。该报告将雅典排在31个欧洲城市之首，随后是里斯本、柏林、阿姆斯特丹和慕尼黑。希腊城市土地学会主席评论说，由于希腊经济稳定、政治风险降低以及近期房地产供应不足，雅典房产的投资潜力不可小觑。
 

　　西班牙：暴涨80%，2019上半年获批量史上最高

　　随着海外移民日渐火爆，西班牙以丰厚的移民福利越来越受到人们的青睐。西班牙就业移民及社保部近日表示，2019年上半年该国黄金签证批准量达到史上最高。

　　主申请人持有的居留许可数量今年上半年增加了848份，比最高纪录高出18.4%(上次纪录是2018年上半年的716份)，相较于2018年下半年(472名主申请人)暴涨了80%。

　　如同葡萄牙、希腊一样，获得居留的中国投资者和俄罗斯人投资者最多，其它国家的投资者数量则增加了一倍还多，达到389人。这些数字使得西班牙黄金签证成为了2019年上半年欧洲第二火的项目，仅次于希腊的黄金签证。

　　看了这么多最新的数据不难发现，中国的高净值人群对于欧洲房产的热衷程度领跑全球。有报告显示，超过60%的高阶新中产将海外房产投资作为布局海外的首选，而从房产类型上看，最受他们青睐的就是具有较高增值空间的投资房，在这一点上葡萄牙、西班牙、希腊的房源无疑可以充分满足投资人的需求。

　　然而，在户型和区域的选择上，投资人也不能不慎重，如果没有足够的信息和经验，也会出现“交学费”的情况。如果您也一点指点迷津，不妨来参加本周六北京举办的《侨外2019年终经济论坛》，由吴晓波领衔解读2020年大变局与新周期下的投资策略，更有海外身份、置业、教育、医养的各路专家为您现场定制方案。活动中侨外将放出大量欧洲、亚洲和大国高投资回报精品房源，包租、包回购，让您坐享高回报率，满足喜爱房产投资的国人的多样需求，精彩活动等您报名!